احتمال کاهش قیمت مسکن

حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی از ثبات قیمت مسکن در ماه‌های باقیمانده از سال جاری خبر داد.
به گزارش مهر، همچنین برخی از کارشناسان مسکن نیز احتمال عدم تغییر در قیمت مسکن و حتی کاهش قیمت آن در روزهای باقیمانده از سال ۹۶ را یادآور شده‌اند که این اظهارات با برخی واکنش‌ها مواجه شد، چراکه بسیاری از مردم می‌گویند که در سال‌های گذشته هیچ‌گاه شاهد کاهش قیمت نبوده‌اند و بر اساس این تجربه، احتمال کاهش قیمت در ماه‌های باقیمانده سال را منتفی می‌دانند. بررسی‌ها نشان می‌دهد که در برخی از سال‌ها، در ماه‌های پایانی سال (جز اسفند) با کاهش قیمت مسکن، هرچند به صورت بسیار محدود، مواجه بوده‌ایم. این کاهش قیمت عمدتا از آبان شروع شده و تا بهمن ادامه داشته است؛ سپس در اسفند قیمت‌ها به محدوده قیمتی تابستان همان سال بازگشته است. اما امسال از آنجایی که در تابستان به‌رغم افزایش تعداد معاملات با افزایش قابل ملاحظه قیمت‌ها مواجه نبودیم، این افزایش به نیمه دوم امسال و ماه‌های آبان و آذر و نیمه نخست دی منتقل شد که سبب می‌شود از احتمال افزایش قیمت‌ها در بیش از دو ماه باقیمانده تا پایان سال بکاهد و حتی در صورت ترکیدن حباب قیمتی که در آذر و نیمه اول دی شاهد بودیم، از قیمت مسکن تا حدودی کاسته شود. اگرچه اردیبهشت سال ۹۲ را بسیاری از کارشناسان اقتصاد مسکن نخستین ماه آغاز رکود پنج‌ساله مسکن برمی شمرند، اما از یک سال قبل از آن نیز تعداد معاملات مسکن جز در بهمن همان سال که با بیش از ۲۳‌هزار فقره معامله مسکن در تهران، رکورددار امضای مبایعه‌نامه در تهران می‌دانند، رونق چندانی در بازار مسکن دیده نمی‌شود. به‌ویژه که در سال ۹۱ شاهد آغاز رشد تورم عمومی بودیم که در سال بعد (۹۲) به ۴۰‌درصد هم می‌رسد؛ بنابراین افزایش قیمت مسکن در این دو سال که از تورم عمومی عقب‌تر مانده، به نوعی می‌تواند معنای کاهش قیمت مسکن را در خود داشته باشد. به عنوان نمونه، قیمت مسکن در فروردین سال ۹۱ با میانگین دو‌میلیون و ۱۰۰‌هزار تومان در هر متر مربع بر اساس آمار دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، اعلام شده بود. این روند رو به رشد بدون توقف تا خرداد سال ۹۲ ادامه یافت، به‌گونه‌ای که اردیبهشت ۹۱ هر متر مربع واحد مسکونی در تهران دو‌میلیون و ۳۰۰‌هزار تومان و در خرداد به دو‌میلیون و ۴۰۰‌هزار تومان رسید. در تابستان سال ۹۱ نیز روند افزایشی قیمت مسکن البته با شیب بسیار کندی ادامه می‌یابد و در تیر میانگین نرخ هر متر مربع واحد مسکونی به دو‌میلیون و ۵۰۰‌هزار تومان، مرداد کمی کمتر از دو‌میلیون و ۶۰۰‌هزار تومان و در شهریور سال ۹۱ نیز به دو‌میلیون و ۶۵۰‌هزار تومان می‌رسد. شیب افزایش قیمت مسکن در پاییز سال ۹۱ کمی شتاب می‌گیرد و در مهر میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران، دو‌میلیون و ۸۰۰‌هزار تومان، آبان سه‌میلیون تومان و آذر سه‌میلیون و ۲۰۰‌هزار تومان تخمین زده شد. زمستان نیز همچنان قیمت مسکن با رشد عجیبی اوج می‌گیرد و تا نزدیک متری سه‌میلیون تومان می‌رسد.   </p>

نظر شما
نظرات دیگران
تبلیغات